2024年广州房地产市场分析报告

报告对2024年广州房地产市场进行了全面分析，涵盖宏观经济、政策环境、市场供求等方面，为了解广州房地产市场的发展态势提供了重要参考。

1. 宏观经济背景：2024年中国经济稳健增长，GDP总量达134.9万亿元，同比增长5%，产业结构优化，高技术制造业增加值同比增长8.9% 。广东省GDP突破14万亿元，广州市GDP超3万亿元，经济稳增长，但房地产开发投资同比下降10.6%，商品房销售面积和金额分别下降12.9%和17.1%，市场处于调整筑底阶段。

2. 房地产政策回顾：2024年房地产政策发生重大转变，中央从松绑限制性政策到出台刺激性政策，以促进房地产市场止跌回稳，提出“止跌回稳”“稳楼市”等目标 。通过降低首付比例、贷款利率，出台税费减免政策等组合拳降低购房门槛，修复购房信心。地方层面，二三四线城市以及核心一二线城市如北上广深等纷纷放松限购、限贷，调整普宅标准，政策调控呈现“广泛、高频”的特征 。

3. 市场供求态势

土地市场：2024年广州土地市场下行，供应和成交面积、成交金额和均价、溢价率均下降。住宅用地供应和成交减少明显，中心四区土地供应和成交占比较高 。

新建商品房市场：商品住宅总体供应收缩，去库存加快，成交止跌回稳，四季度在政策利好下成交翘尾。中心区域成交回升，外围区域缩量明显，价格普遍下跌。商业和办公物业供求规模略有回升和增长。

展开剩余83%

存量房市场：存量住宅成交连续三年回升，番禺、增城、花都成交量领先；存量商业成交与去年持平，花都、番禺成交量较大；存量办公成交大幅回升，天河、番禺、越秀领先。

房屋租赁市场：住宅租赁登记市场规模趋于稳定，中心五区部分区域增长，部分区域下降，中心以外各区备案量增长。商业租赁登记大幅增长，番禺、花都、白云登记量领先。办公租赁登记量全市大幅减少，天河区表现双增长 。

4. 2024年广州房地产市场在政策调整下呈现出复杂的发展态势，土地市场低迷，新建商品房市场逐步回稳，存量房市场表现各异，租赁市场有增有减。未来，房地产市场“止跌回稳”仍是政策重点，政策持续宽松并注重落实，以促进市场供求关系改善和健康发展。

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发布于：广东省